澳門地產業總商會舉行甲辰年新春團拜，會長鍾小健接受傳媒採訪時表示，雖然2023年本澳經濟有復甦跡象，但樓價卻不升反跌，因此對今年樓市預期仍然看淡。對於政府撤辣的措施，鐘小健表示認同，但同時認為市場發展仍不樂觀，買家普遍持觀望態度。而且除了交投不活躍，實際成交價亦呈下降趨勢，有時甚至比銀行估價還低。某些樓盤目前的售價甚至可以以『壯士斷臂』來形容，他認為目前澳門樓市的情況仍然嚴謹。

政府辣招不撤銷 樓市仍然一潭死水

鍾小健認為，政府的減辣政策對於鼓勵澳人置業的措施有可取之處，但實際上仍然有太多條條框框限制成交，地產業界希望將所有『辣招』全部撤銷，才有可能重新建立準置業者的信心。

另外一點就是資金流動的問題，目前樓市交易量較少，導致銀行為了規避風險減少資金投入，形成惡性循環。對此，鍾小健提議重啟投資移民計劃，引入外資。並建議政府可以修改相關法例，限制投資移民者獲得澳門福利的渠道，甚至可以效仿鄰近地區規定投資移民者只能購買商鋪和寫字樓，活躍地產業的同時也不會被市民詬病。

橫琴置業需謹慎 先助內地發展才能締造雙贏

對於橫琴置業，鍾小健認為橫琴市場肯定會對澳門市場有影響，澳門是一個微型經濟體，人口及土地需求都較珠海為低，『澳車北上』就是最好的例子，政策一出，澳人北上消費削弱了澳門本地的消費市場。但長遠來說，內地市場需求大，發展潛力可觀。因此只要能帶動兩地流動，終有一日經濟效益能夠回饋到澳門本地來，因此澳門方面要堅持先發展橫琴乃至於珠海地區，等盤活兩地經濟後，自然能夠帶動澳門本地市場的發展。

提到橫琴物業，鍾小健則以『曇花一現』來形容，他覺得內地經營的物業始終與澳門有區別。目前橫琴除了『橫琴新街坊』項目比較受關注外，其他物業較少人問津。而且據了解，橫琴有部分物業是『商改住』而成的，當中涉及的法律問題以及安全問題讓人擔憂。

展望2024 澳門樓市需浴火才能重生

鍾小健認為在政府的『辣招』底下，目前樓市處於低谷，但只要政府看肯撤辣，樓市就可以像火鳳凰一樣浴火重生。而且他有信心政府接下來會有減辣的措施，因此只有這樣才能夠真正救樓市。然長遠而言，只有引入外部客源，才可以讓澳門樓市真正回復活力。畢竟現在澳門人大多已有物業，所以對於住宅需求較低，為了避免『塘水滾塘魚』的現象出現，推出新的投資移民項目才是增加土地樓市需求的關鍵。