澳門樓市持續調整之際，澳門地產發展商會會長陸惠德近日公開呼籲，政府應為首次置業人士提供為期三年的貸款利息補貼，補貼幅度為年利率2.5厘，同時建議推出「生仔送經屋」重大生育激勵政策——為生育子女的年輕夫婦提供最長25年免租公屋居住權。

樓價已跌至超底價 惟下行壓力未消

陸惠德指出，目前本澳樓價已跌至超底價，呎價低至3,500元。統計暨普查局數據顯示，2026年第一季整體住宅樓價指數按年下跌6.7%。儘管特區政府今年起已將樓宇按揭成數上限由七成放寬至八成，並豁免居民購買住宅首600萬元的財產移轉印花稅，加上博彩旅遊業復甦帶動，樓價基本上不會再有大跌幅，但陸惠德強調，市場觀望情緒依然濃烈，整體成交與價格仍面臨巨大下行壓力。

倡三年二厘半貼息 減輕青年置業負擔

為應對當前局面，陸惠德建議政府推出更直接的支持政策——為首次置業人士提供為期三年的貸款利息補貼，補貼幅度為貸款年利率2.5厘，以切實減輕青年家庭及無房群體的月供負擔，緩解「購房即背負沉重債務」的現實焦慮。

籲大幅放寬人才引進 向香港看齊

與此同時，陸惠德呼籲圍繞「1+4」產業的快速發展，大幅放寬人才引進政策，積極引入「活水」。他強調，政策「應向香港看齊，甚至較香港更為寬鬆」，方能確保澳門多元發展擁有堅實的人才支撐。此外，他建議允許在澳就讀碩士和博士的內地及外籍畢業生，如其專業匹配澳門四大重點產業發展方向，可放寬留澳就業定居的準入條件。

倡「生仔送經屋」25年免租 激勵生育

陸惠德特別關注本澳出生率持續下滑的問題。他指出，去年新出生人口已降至2,800多人，城市發展面臨危機。他建議盤活新城A區等現有公屋資源，對於生育子女的年輕夫婦，子女自出生之日起可申請相關公屋單位，享受最長25年長期免租金居住權益；居住期間住戶僅承擔物業管理費、水電等日常開支，無需繳納房屋租金。他相信此舉可實實在在減輕育兒家庭居住壓力，料可提升5%至10%本地出生率。

倡經屋動態定價 舊區「穿衣戴帽」活化

陸惠德還建議，隨私人商品房市場樓價持續回調，政府應動態調整經屋售價，建議較同區域二手電梯商品房下調約35%，以提升經濟房屋的市場吸引力。舊區活化方面，他建議新橋區、下環區等暫不具備重建條件的舊街區，可採用「穿衣戴帽」微更新模式，開展外立面修繕、環境整治，契合澳門建設世界旅遊休閒中心的發展定位。