澳門房地產聯合商會今(8)下午三時假萬豪軒酒家舉行成立廿九周年會慶酒會。
澳門房地產聯合商會名譽會長高開賢、澳門房地產聯合商會名譽會長崔世昌、中央人民政府駐澳門特別行政區聯絡辦公室經濟部副部長楊皓等社會賢達出席本次酒會。
澳門房地產聯合商會會長吳在權致辭時表示,在剛過去的5月23至26日,國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍考察澳門抵達時,轉達國家主席習近平對全澳同胞之親切關懷,全澳市民均感親切欣慰。此外,夏主任更特別向特區政府鼓勵寄語六點“更大作為”,尤其在第四點“在推動澳門經濟適度多元發展上展現更大作為”,以及指出“希望澳門特別行政區政府帶領社會各界共同努力,實現更大更好發展,不辜負習近平主席的關懷和厚望”。雖然放開疫情防控後,來澳旅客增加,旅遊業等產業有緩慢復甦跡象,但舊區以至於不少市區核心區域之關舖情況等等,就算有開門經營之不少中小企業仍經營慘淡。而房地產業作為傳統支柱產業之一,對經濟適度多元具重要價值和作用,能否健康發展,值得特區政府實事求是看待及認真關心。
關於私樓的土地拍賣,吳在權表示,房地產業是相當特殊的行業,它的價格可以影響到社會的各行各業,過低或過高的價格,亦容易加劇社會經濟低迷的情況。澳門需要實事求是,結合經濟財力、市民供需等多方面的實際情況,而一個合理的土地拍賣價格,對社會來說是個健康的體現 。
他又表示從相關數據上得悉去年更是房地產業40年來最悲慘的一年,過去五年,由於受到全球宏觀經濟、疫情等因素影響,澳門房地產市場成交量與價格均呈現出持續下跌趨勢,結合行業現況、產業發展規律及業界反映的意見,該會提出以下五點政策措施的建議,予特區政府、社會各界及同業先進考慮。
一、科學檢討制定有利經濟社會適度多元的人口政策及完善引入人才,平衡公私樓合理發展,助力創造經濟適度多元發展的方向。
二、適時檢討完善現時有關土地管理的法律法規,重拾本澳及海內外投資者對澳門房地產及整體經濟發展的信心。
三、健全拍賣土地機制,有序、科學推進土地管理制度的完善。行政當局表示今年將推出土地拍賣。業界當然歡迎有關舉措,相信有助市場競爭,但同時希望當局切實做好制度建設,以及政策措施研究與部署,既發揮拍賣的長處,同時將負面影響降低到最低。
四、適時檢討房地產特別印花稅等相關稅制,居民置業按揭成數等措施。其一,檢視澳門居民首次置業的按揭成數是否合理,例如應否調整有關以房價界定住房按揭的成數的措施,以便讓青年或新婚家庭,可滿足其剛性住房需求,或者具有一定的儲蓄的家庭滿足改善性住房需求。其二,檢討有關特別印花稅是否如不少社會意見所言,已不合時及不合理。
五、充分尊重及善用金融服務,推動金融機構按專業自行自主釐定合理的按揭貸款成數,以促進金融發展,帶動盤活資本市場。
六、建立房地產市場供需、交易等數據的即時公示交易所平台。
七、檢討《房地產中介業務法》,清晰行政規管所屬及合理規助房地產中介人及經紀,加強業內責任及服務水平提升。同樣必須更公平、公正對待業界,做到責任與權利平衡。建議在送交財政局申報房地產成交申報表中加入房地產中介人及經紀編號,避免不具備有中介人資格之人士作經紀服務而損害業界權益。當然必須對房地產中介人服務有一個最低佣金下限之保障,方能公平有助業界提升服務及健康發展。