今日下午三時，澳門地產業總商會丙午年新春團拜酒會在新東方置地酒店藍宮宴會廳隆重舉行。運輸工務司司長譚偉文應邀出席，與澳門地產業界人士共賀新春、共謀發展，暢談澳門樓市現狀與未來走向。

酒會期間，澳門地產業總商會會長鍾小健接受媒體採訪時表示，當前澳門樓市要實現全面回暖，仍需更多經濟基本面的有力支撐，鄰埠香港在招商引才方面的成功經驗值得澳門借鑑。為此，該會特提出四項具體建議，希望通過政策引導，積極引入外來企業與資金，盤活整體經濟市場，吸引人才定居澳門，為地產業及整體經濟復甦注入動力。

鍾小健詳細介紹了四項建議：其一，精準設計外資企業引進政策，激活市場活力，帶動經濟“聯乘效應”。通過吸引大型企業落戶澳門，拉動上下游產業鏈協同發展，創造優質就業崗位，推動產業長遠升級與多元化發展，進一步提升澳門的區域競爭力。其二，強化人才引進力度，人才作為產業轉型的核心支撐，從經濟發展、人口結構、產業升級三大層面吸納高端企業與人才來澳，可有效解決本地勞動力市場的結構性矛盾，緩解社會老齡化帶來的壓力。其三，建議重啟利息補貼計劃，加強救市力度。他指出，疫情期間政府曾推出中小企貸款利息補貼政策，成效顯著，現時希望將該政策延伸至住宅與商用物業貸款領域，增強市場購買力與信心，鼓勵居民置業，從而減少物業拋售個案與銀主盤湧現，穩定資產估值與市場氛圍。其四，適時放寬現行租務法，配合澳門招商引資、文化交流工作，便利經常留澳人士的居住需求，助力澳門與大灣區城市協同共融、共同發展。

談及2026年澳門樓市走勢，鍾小健明確表示，對今年樓市持審慎樂觀態度。他認為，特區政府此前推出的“總價六百萬元以內住宅可申請豁免印花稅”“樓宇按揭上限放寬至八成”兩項利好措施，可為澳門樓市帶來“小陽春”，有效釋放多年積壓的置業需求，這也是其“樂觀”的核心依據。據了解，這兩項政策自2026年1月正式實施以來，已在一定程度上改善市場氣氛，其中豁免印花稅政策可為合資格買家節省最高約12萬澳門元的稅務支出，大幅減輕置業負擔。

“樂觀源於政策‘兜底’，這極大增強了居民對地產市場的信心，我們相信特區政府會持續關注樓市供求平衡，必要時出台更多扶持政策。”鍾小健補充道，而“審慎”則源於澳門樓市多年來缺乏主動性扶持政策，僅有調控性措施，市場復甦仍需時日。他同時提到，據摩根大通等機構預測，今年香港樓市料有10%至15%的升幅，這一良好態勢有望為澳門樓市帶來積極影響，起到“傳導帶動”作用。

鍾小健進一步表示，澳門地產市場全面復甦預計還需要一至兩年時間，後續走勢仍取決於政府的持續關注與扶持力度。他強調，樓市興衰不僅關係到地產業自身發展，更與澳門持有物業居民的資產財富有著密切聯繫——當前澳門部分置業者已出現負資產情況，而澳門約73%的居民自置物業，樓市穩定更是民生經濟穩定的重要體現。據統計，自2019年以來，澳門各類物業板塊市值已蒸發超過5000億澳門元，“負財富效應”已影響到居民消費與整體經濟循環。

至於人才引進政策對樓市的拉動作用，鍾小健認為，人才流入是一個逐步滲透的過程，當前澳門租務回報率偏低，銀行利息與投資回報存在利差，一定程度上影響了房地產投資意願。他表示，後續若要充分發揮人才引進對住宅租售市場的帶動作用，還需進一步優化市場投資環境，推動租售市場良性循環，借鑑香港“人才→租賃需求→租金回升→房價企穩”的市場修復路徑。