在廣東省“百千萬工程”和珠海市“1313”思路舉措的部署下，珠光集團創新“國企投資—政府支持—村企共建—專業運營”的開發模式，旗下世榮兆業以世榮草朗稻夢生態園為農文旅融合標杆，串聯世榮萬達廣場、世榮·暻觀花園等項目，構建了“宜居、宜業、宜遊”相互賦能的發展格局。

9月19日，來自澳門各界社團人士及珠澳相關媒體親臨世榮兆業旗下世榮·暻觀花園、世榮萬達廣場、世榮草朗稻夢生態園等專案考察，感受一幅“宜居—宜業—宜遊”的美好生活場景，瞭解世榮兆業如何推動生態優先、產業協同、聯農帶農協同發展成果，為粵港澳大灣區居民提供全場景美好生活。

綠色住區與生態田園相映

走進世榮·暻觀花園，這個占地約7.7萬㎡的改善住宅社區，規劃了1128戶住戶，綠化率達35%，園林採用“借景藝術”美學主題，推窗即擁黃楊河500米無遮擋河景長廊，集觀賞、遊、居於一體。專案曾榮獲2024年第九屆REARD全球地產設計大獎佳作獎、TITAN房地產大獎白銀獎，行銷中心曾獲MUSE金獎，多項專利技術技法加持，匠築品質好房。

項目定位珠海高階改善標杆，以西區120㎡以上改善戶型成交套數TOP1、成交面積TOP1、成交均價TOP1、成交金額TOP1四項全冠的市場表現，穩坐斗門樓市第一陣營，成為珠海塔尖人物的共同選擇。這裏不只是居所，更是一個圈層的入口：政務、商務與專業精英比鄰而居，審美、資源與生活方式彼此呼應，日復一日自然形成的高階生活日常，是選擇暻觀的人彼此之間無需言說的默契。

“房型開間十分寬敞，社區中還有環園跑道、景觀泳池、兒童樂園、綠化花園，都十分符合澳門居民想要的鬆弛感居住環境的需求，並且有可以覆蓋長者康養、孩童遊玩和青年休閒全齡場景，對澳門居民而言，可以享受相對寬裕的居住成本、更舒展的居住空間，更休閒的居住體驗。附近亦配套了商業、醫療等設施，以及黃楊河一線生態資源，與澳門高密度環境相比，這裏顯得更愜意。”考察團成員吳小姐表示。據悉，世榮大社區現已容納超2000戶港澳業主，品質與體驗的雙重口碑讓更多港澳家庭將世榮兆業作為北上置業的不二之選。

宜居，不止於住宅本身。世榮萬達廣場引入10家親子互動場館、70餘家餐飲門店，是目前斗門區體量最大、業態最全，集樂活、歡聚於一體的PARK式商業綜合體，為周邊居民提供城市生活配套。

週末則可以攜家帶口遊覽世榮草朗稻夢生態園，在草場上奔跑、在稻田邊品一杯咖啡、看稻田美景、觀野生鳥類。園內提供時令果蔬採摘，還可以體驗皮划艇、草木紮染、觀光小火車、農田認養等專案，讓大小朋友有一個更加豐富的度假時光。

世榮兆業負責人表示，希望通過城市住區、商業配套與田園生態相互映襯，為“宜居”寫下更生動的注腳。

商業平臺與聯農帶農共促

宜業，既提升城市商業的活力，也助力鄉村振興。

世榮萬達廣場自2024年12月28日開業以來，迅速成為斗門商業新地標：項目引入170個在營商戶品牌，其中城市及區域首店 41 個，涵蓋餐飲 68 家、精品零售 50 家、體驗 28 家、服裝零售 24 家等多元業態，持續引領區域消費升級；年客流近1580萬人次，客源輻射港澳及深中江莞，2025 年接待港澳及深中江莞車輛合計14.23 萬車次、客戶合計約 56.92 萬人次，穩居區域商業主力；同時直接提供本地就業崗位1680餘個，帶動就業近 2000 人，成為斗門重要的商業消費聚集地和區域經濟貢獻主力，真正實現以商業平臺帶動就業。

在斗門區草朗村，世榮草朗稻夢生態園正探索“租金保底+運營分紅+就業增收+創業扶持+農產品代銷”五維聯農帶農機制。專案開園以來，累計帶動109名村民就業，每年為村集體帶來130萬元土地租金，村民年增收超250萬元，獲評廣東省首批“百千萬工程”典型村核心示範專案，成為國企賦能“百千萬工程”的生動實踐。園區還吸引20餘名本地返鄉青年、3名港澳創客入駐，培育自主業態10餘個，引入二娘土雞、荔知咖啡、山野有木木工坊等特色品牌，打造“光嶼集”特色市集、草朗鄉宴村廚培訓基地，推動村民從“務工者”向“經營者、合夥人”轉變。同時，世榮兆業旗下世榮商貿以生態園特色農業資源為依託，整合線上線下銷售管道，為城市消費者提供草莓、時令水果、新鮮蔬菜及優質家禽等農產品，將“宜業”從田間貫穿到餐桌。

打造一程多站休閒遊線路

宜遊，是珠光集團旗下世榮兆業打造農文旅融合專案的核心發力點。世榮草朗稻夢生態園總面積近1000畝，分兩期開發，一期總投資約3800萬元，2026年2月正式開業。專案以“有機新主張，稻夢共創”為核心，構建“尋夢·稻野序章”“造夢·稻樂梯境”“逐夢·越浪新生”“歸夢·稻心原鄉”四大沉浸式功能區，佈局體驗業態有：觀光小火車、稻草馬術、家宴地標美食、稻田咖啡烘焙、果蔬採摘、“知稻學堂”研學館、田園木屋、星空房車、皮划艇、槳板等，覆蓋“食、宿、玩、學、創、購”全場景。5棟獨棟田園木屋、5臺全景星空房車填補西部鄉村高品質住宿空白，自開園以來入住率持續提升，近60%是港澳住客。

園區以70%珠海本地、30%港澳的2H大灣區城市圈為客群定位，連接珠光5.0產業新空間、世榮萬達廣場、星樂度露營小鎮、珠海市區、澳門等地，推出面向港澳的一程多站休閒旅遊線路。世榮萬達廣場作為城市消費節點，與草朗稻夢生態園形成“田園體驗+城市消費”互補。針對港澳客群，園區增設粵語服務、港澳支付通道，落地斗門首個“珠澳鄰閱讀”共建空間，舉辦“珠澳一家親”、澳門業主“元宵遊園會”、端午非遺民俗專場等活動，累計吸引港澳遊客超6.5萬人次。

2026年春節期間，世榮草朗稻夢生態園千畝油菜花海迎風綻放，大年初一單日入園客流量近3.8萬人次，假期前三天累計接待量突破10萬人次，港澳遊客成為主力客流，園區迎春花園獲央視報導，大幅提升知名度與美譽度。園區打造的特色研學品牌“知稻學堂”秉持“走進綠色生態，知道萬象世界”核心理念，推出“小農夫認養計畫”，涵蓋稻田種養、稻鴨共生生態迴圈模式課堂，以及木作實踐、陶藝共創、非遺紮染等實景體驗，實現自然科普、勞動教育、非遺傳承有機融合。8月，由廣東省僑聯主辦的“風韻南粵”尋根夏令營中，來自英國、丹麥、義大利、奧地利、阿聯酋五國的30名海外華裔青少年走進生態園，體驗植物紮染、螺鈿工藝扇製作、皮影戲等非遺專案，在田園中探尋文化根脈。

“生態園多元的娛樂休閒體驗非常適合一家大小一起參與，從澳門跨境驅車短時間內就可以抵達，開闊的場地、可以讓小朋友親自動手的種植場地都很具有親子遊吸引力，生態園中鄉野田園風光與澳門高密度都市生活形成鮮明的差異化特色，為澳人北上又增添了一個遊玩目的地的選擇。”考察團成員李先生稱。

從世榮·暻觀花園的綠色住區，到世榮萬達廣場的城市繁華，再到世榮草朗稻夢生態園的田園牧歌，珠光集團旗下世榮兆業正以“百千萬工程”為牽引，把農文旅融合專案、商業綜合體與綠色住區串聯起來，形成“宜居、宜業、宜遊”相互賦能的發展閉環。

考察團成員白小姐說，有見珠澳兩地的距離越來越近，此次參訪的世榮項目既藏著珠海發展的底氣，也給澳門同胞提供了更多創業、居住、休閒的新選擇。今天這趟參訪，不光是看項目，更是看到了珠澳協同發展的實實在在的可能性，期盼未來能有更多機會和珠澳企業聯動，建設更好的跨境生活圈。

未來，隨著世榮喜來登酒店及世榮商業中心二期商業街陸續開業運營，這幅生態美、產業興、百姓富的畫卷將持續為珠海鄉村振興和大灣區美好生活注入新動能。